SAC ou Price em R$ 500 mil financiados: qual sai mais barato?
Comparativo completo de financiamento imobiliário R$ 500.000 nos sistemas SAC e Price em 2026. Veja parcela inicial, juros totais e amortização ao longo de 30 anos.
Por que confiarCálculos conforme Resolução CMN 4.676/2018. Taxas reais praticadas por Caixa, Itaú, Bradesco e BB em jan/2026.
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Compare SAC vs Price em R$ 500 mil
Padrão: R$ 500.000, 30 anos, taxa 11,5% a.a. + TR. Veja a diferença total de juros.
Parâmetros do financiamento
Valor após entrada e FGTS.
360 = 30 anos, máximo SBPE.
0,85 ao mês ~10,7% a.a. CEF/SBPE.
Price paga R$ 203.502,48 a mais em juros que SAC porque amortiza menos no início.
Ver evolução mês a mês
| Mês | Amort. | Juros | Parcela | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 833,33 | R$ 2.550,00 | R$ 3.383,33 | R$ 299.166,67 |
| 2 | R$ 833,33 | R$ 2.542,92 | R$ 3.376,25 | R$ 298.333,33 |
| 3 | R$ 833,33 | R$ 2.535,83 | R$ 3.369,17 | R$ 297.500,00 |
| 4 | R$ 833,33 | R$ 2.528,75 | R$ 3.362,08 | R$ 296.666,67 |
| 5 | R$ 833,33 | R$ 2.521,67 | R$ 3.355,00 | R$ 295.833,33 |
| 6 | R$ 833,33 | R$ 2.514,58 | R$ 3.347,92 | R$ 295.000,00 |
| 7 | R$ 833,33 | R$ 2.507,50 | R$ 3.340,83 | R$ 294.166,67 |
| 8 | R$ 833,33 | R$ 2.500,42 | R$ 3.333,75 | R$ 293.333,33 |
| 9 | R$ 833,33 | R$ 2.493,33 | R$ 3.326,67 | R$ 292.500,00 |
| 10 | R$ 833,33 | R$ 2.486,25 | R$ 3.319,58 | R$ 291.666,67 |
| 11 | R$ 833,33 | R$ 2.479,17 | R$ 3.312,50 | R$ 290.833,33 |
| 12 | R$ 833,33 | R$ 2.472,08 | R$ 3.305,42 | R$ 290.000,00 |
| 60 | R$ 833,33 | R$ 2.132,08 | R$ 2.965,42 | R$ 250.000,00 |
| 120 | R$ 833,33 | R$ 1.707,08 | R$ 2.540,42 | R$ 200.000,00 |
| 180 | R$ 833,33 | R$ 1.282,08 | R$ 2.115,42 | R$ 150.000,00 |
| 240 | R$ 833,33 | R$ 857,08 | R$ 1.690,42 | R$ 100.000,00 |
| 300 | R$ 833,33 | R$ 432,08 | R$ 1.265,42 | R$ 50.000,00 |
| 360 | R$ 833,33 | R$ 7,08 | R$ 840,42 | R$ 0,00 |
| Mês | Amort. | Juros | Parcela | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 127,16 | R$ 2.550,00 | R$ 2.677,16 | R$ 299.872,84 |
| 2 | R$ 128,24 | R$ 2.548,92 | R$ 2.677,16 | R$ 299.744,60 |
| 3 | R$ 129,33 | R$ 2.547,83 | R$ 2.677,16 | R$ 299.615,27 |
| 4 | R$ 130,43 | R$ 2.546,73 | R$ 2.677,16 | R$ 299.484,84 |
| 5 | R$ 131,54 | R$ 2.545,62 | R$ 2.677,16 | R$ 299.353,30 |
| 6 | R$ 132,66 | R$ 2.544,50 | R$ 2.677,16 | R$ 299.220,64 |
| 7 | R$ 133,78 | R$ 2.543,38 | R$ 2.677,16 | R$ 299.086,86 |
| 8 | R$ 134,92 | R$ 2.542,24 | R$ 2.677,16 | R$ 298.951,94 |
| 9 | R$ 136,07 | R$ 2.541,09 | R$ 2.677,16 | R$ 298.815,87 |
| 10 | R$ 137,22 | R$ 2.539,93 | R$ 2.677,16 | R$ 298.678,65 |
| 11 | R$ 138,39 | R$ 2.538,77 | R$ 2.677,16 | R$ 298.540,25 |
| 12 | R$ 139,57 | R$ 2.537,59 | R$ 2.677,16 | R$ 298.400,69 |
| 60 | R$ 209,52 | R$ 2.467,64 | R$ 2.677,16 | R$ 290.100,91 |
| 120 | R$ 348,16 | R$ 2.329,00 | R$ 2.677,16 | R$ 273.651,53 |
| 180 | R$ 578,54 | R$ 2.098,62 | R$ 2.677,16 | R$ 246.317,49 |
| 240 | R$ 961,37 | R$ 1.715,79 | R$ 2.677,16 | R$ 200.896,37 |
| 300 | R$ 1.597,51 | R$ 1.079,65 | R$ 2.677,16 | R$ 125.419,82 |
| 360 | R$ 2.654,60 | R$ 22,56 | R$ 2.677,16 | R$ 0,00 |
Perguntas frequentes
SAC ou Price para R$ 500 mil em 30 anos: qual paga menos juros?+
SAC paga sempre menos juros totais (cerca de R$ 200-300k a menos em 30 anos), pois a amortização é constante e o saldo devedor cai mais rápido. Mas a parcela inicial é maior.
Qual a parcela inicial no SAC e no Price com R$ 500 mil?+
SAC: ~R$ 6.180/mês inicial (cai todo mês). Price: ~R$ 4.950/mês fixo. Diferença de R$ 1.230/mês no início, mas SAC empata em ~10 anos.
Posso amortizar pelo FGTS no SAC?+
Sim, em ambos. FGTS pode reduzir parcelas (mantém prazo) ou prazo (mantém parcela). No SAC, abater prazo gera economia maior de juros.
Vale a pena pagar mais no SAC para economizar juros?+
Sim, se você tem renda para a parcela inicial maior. Em R$ 500k, a economia total no SAC pode passar de R$ 250.000 ao longo de 30 anos.